Из чего складывается цена квартиры?

Владельцы квартир вправе выставлять любую цену на свою недвижимость. Часто неопытные покупатели приобретают жилье по завышенной цене, потому что не понимают из чего складывается цена объекта недвижимости. В данной статье мы подробно разберем процесс ценообразования на рынке недвижимости.

Для начала необходимо сказать, что самое дорогое жилье принадлежит элитному сегменту. Как правило, это большие особняки, апартаменты, расположенные в дорогих жилых комплексах или в исторических зданиях. Все они расположены либо в центре, либо в экологически чистых районах за пределами или в черте города. Минимальная площадь элитных квартир составляет 100 кв. метров, а чаще всего — больше. Нередко такие квартиры и апартаменты занимают несколько уровней. Будьте внимательны, потому что некоторые застройщики и продавцы могут выдавать квартиры с улучшенной планировкой за элитные, тем самым в разы увеличивая их стоимость.

Непосредственно на стоимость самой квартиры влияют следующие факторы:

Этаж

В обычных домах квартиры на первом и последнем этажах продаются примерно на 10% дешевле остальных. На первых этажах людей часто смущают коммерческие помещения, близость подвала, малая освещенность помещения из-за деревьев и необходимость держать шторы закрытыми. Последних же этажей люди остерегаются из-за практически повсеместного некачественного покрытия кровли, которое влечет за собой массу проблем в течение всего года. Самыми востребованными и дорогими являются квартиры, расположенные на средних этажах.

Общая площадь квартиры

Очевидно, чем больше площадь квартиры, тем она дороже. Однако с увеличением площади квартиры стоимость квадратного метра снижается. То есть в самых востребованных среди покупателей однокомнатных квартирах стоимость одного квадратного метра больше, чем в менее популярных трехкомнатных.

Месторасположение

Квартиры, расположенные в центре города в разы дороже, чем в “спальных” районах. Это неудивительно, ведь в центре уже есть вся необходимая для жизни инфраструктура: школы, развлечения и транспорт. На окраинах располагается самая дешевая недвижимость в городе за исключением мест с особо благоприятной экологической обстановкой.

Мы рассказали об основных факторах, влияющих на цену квартиры. Однако каждый случай индивидуален: где-то на цену могут влиять неочевидные на первый взгляд проблемы, а где-то наоборот — преимущества. Например, одна и та же квартира в малоэтажном и многоэтажном домах будет стоить по-разному из-за типа застройки. Поэтому всегда важно индивидуально оценивать каждый случай. Именно в этом вам и помогут профессионалы.